Chồng có thể nhập căn nhà chung cư là tài sản riêng của chồng trước khi kết hôn vào tài sản chung của vợ chồng không?

Chồng có thể nhập căn nhà chung cư là tài sản riêng của chồng trước khi kết hôn vào tài sản chung của vợ chồng không?
Cho tôi hỏi tôi muốn xác lập nhà chung cư thành tài sản chung của vợ chồng thì có được không? Tôi có mua một căn nhà chung cư năm 2017 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Đến năm 2019 tôi lấy vợ và có ý định nhập căn nhà chung cư này vào tài sản chung của vợ chồng tôi.
Tài sản riêng của vợ, chồng được xác định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:
"Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này."
Theo đó, tài sản riêng của vợ, chồng gồm những tài sản theo quy định nêu trên. Căn nhà chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trước khi kết hôn của anh là tài sản riêng của chồng trước khi kết hôn.
Tài sản riêng khác của vợ, chồng theo quy định của pháp luật?
Căn cứ theo Điều 11 Nghị định 126/2014/NĐ-CP quy định tài sản riêng khác của vợ, chồng theo quy định của pháp luật như sau:
"Điều 11. Tài sản riêng khác của vợ, chồng theo quy định của pháp luật
1. Quyền tài sản đối với đối tượng sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật sở hữu trí tuệ.
2. Tài sản mà vợ, chồng xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác.
3. Khoản trợ cấp, ưu đãi mà vợ, chồng được nhận theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; quyền tài sản khác gắn liền với nhân thân của vợ, chồng."
Tài sản riêng khác của vợ, chồng gồm những tài sản theo quy định nêu trên.
Chồng có thể nhập căn nhà chung cư là tài sản riêng của chồng trước khi kết hôn vào tài sản chung của vợ chồng không?
Theo quy định tại Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng như sau:
"1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.
3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.
4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ."
Theo đó, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung căn cứ theo quy định tại Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 như sau:
“Điều 46. Nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung
1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.
2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.
3. Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.”
Theo đó, việc nhập tài sản riêng của chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.
Như vậy, tài sản riêng của chồng là căn nhà chung cư được nhập vào tài sản chung thì sẽ thuộc sở hữu chung của hai vợ, chồng. Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng là căn nhà chung cư đã nhập vào tài sản chung thì sẽ được thực hiện như đối với tài sản chung.
Đối với trường hợp nếu anh nhập quyền sở hữu nhà ở của mình vào khối tài sản chung của vợ chồng thì người vợ cũng có quyền sở hữu nhà.
Nguồn: st